Оценка недвижимости в Геленджике

С необходимостью оценки недвижимости хоть бы раз в жизни сталкивался любой ее собственник.

Согласно ГК РФ ст. 130, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В практической деятельности под оценкой стоимости недвижимости понимаются следующие услуги:

• оценка жилых помещений (оценка домов, квартир, комнат).
• оценка коммерческой недвижимости.
• оценка сооружений и зданий.
• оценка объектов незавершенного строительства.
• оценка земельных участков.

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента в конкретный момент времени.

Потребность провести оценку недвижимого имущества может возникнуть для ипотечного кредитования, в случаях, когда владелец желает сдать свою собственность в аренду или продать ее; сделать свое недвижимое имущество частью уставного капитала фирмы; внести его стоимость в качестве залога и т.п. Проводится оценка недвижимости и при страховании, и при исчислении суммы налога.

Таким образом, обоснованность и достоверность оценки во многом зависит от того, насколько правильно определена область оценки: купля‑продажа, получение кредита, страхование, налогообложение, реструктуризация и т.д.

Термин «оценка недвижимости» предполагает определение рыночной, кадастровой,  ликвидационной и инвестиционной стоимости. Объектами оценки могут выступать любые жилые и нежилые помещения, а также участки земли и различные дорожные сооружения.

Документы необходимые для оценки:

• Правоудостоверяющий документ на владение или пользование объектом недвижимости и земельным участком: выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, договор аренды на земельный участок, принадлежащий на правах аренды.
• Документы‑основания (первичные правоустанавливающие документы): договор купли‑продажи, дарения, уступки, постановления и др.
• Технический паспорт, технический план, техническая документация на здание, сооружение, квартиру.
• Справка о балансовой стоимости объектов оценки на дату оценки.
• Реквизиты заказчика.
• Иные документы по необходимости.

Заказчику следует помнить, что отчет об оценке стоимости объекта представляет собой заключение, основанное на профессиональном мнении специалиста‑оценщика, на его знаниях, опыте, квалификации, а так же на основании тех документов об объекте, которые были ему предоставлены для работы.

В тех случаях, когда заказчик не согласен с мнением специалиста, считая стоимость имущества заниженной, нередко имеет место неполное владение информацией, либо заказчик не предоставил оценщику все необходимые документы. Например, часто во время проведения процедуры оценки, выясняется наличие обременения или ареста недвижимого имущества.

Кроме того, стоимость объекта, предлагаемая оценщиком, не носит обязательный характер, кроме тех случаев, когда законодательством предусмотрена обязательная процедура оценки. Никто не может принудить владельца продавать свое имущество по цене, указанной в отчете. Сделка купли‑продажи всегда зависит от конъюнктуры рынка и от того, как договорятся между собой покупатель и продавец.

Оценка ущерба имуществу или упущенной выгоды в Геленджике

Очень часто к нам обращаются при затоплении квартир, так как для судебного разбирательства независимая оценка ущерба от залива квартиры проводится в обязательном порядке.

Причиной залива может послужить прорыв неудачно установленного смесителя или стиральной машины, лопнувшие трубы, протекающая крыша — всё это может нанести ущерб как имуществу соседей по дому, так и личному имуществу. В таких случаях появляется необходимость провести независимую оценку ущерба после залива квартиры не только для составления обоснованного отчётом об оценке искового заявления, но и для определения сметной стоимости восстановительных работ. Стоит отметить, что оценка ущерба от залива квартиры — самое востребованное направление в данной сфере оценочных услуг.

Независимая оценка крайне важна для своевременного, объективного и беспристрастного определения стоимости ущерба, нанесенного имуществу, что позволит избежать ненужных споров и конфликтов. Обращение к независимым оценщикам — важный момент в имущественных спорах любого рода, в том числе при нанесении имуществу ущерба.

Следует помнить, что своевременно проведенная оценка ущерба, нанесённого имуществу, с выездом специалиста, фотографиями и составлением соответствующих актов является важным фактором успеха при имущественных спорах, поэтому в таких случаях следует незамедлительно обратиться в независимую оценочную компанию, что сэкономит время и средства.

Оценка ущерба или упущенной выгоды дает вам право требовать возмещения убытков с виновника, в том числе и через суд. Отчет об оценке в таком случае будет являться юридическим документом и основанием для выплаты компенсации, который суд принимает во внимание во время рассмотрения дела. Эксперты проводят комплексный анализ всего ущерба и работают в соответствие со всеми правилами, поэтому официальные лица доверяют нашим отчетам.

Агентство недвижимости «ТОН» занимается оценкой недвижимости с 2004 года.

Наша компания имеет аккредитацию в крупных банках России, таких как "Сбербанк", "Газпромбанк", "Центр‑Инвест", "УРАЛСИБ".

Оценщики являются членами Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков».

Профессиональная ответственность оценщиков застрахована в ООО «Абсолют Страхование» на сумму 10 000 000 руб.

Стоимость услуг и срок исполнения зависит от объекта и целей оценки и составляет от 3000 руб., от 1 до 5 дней.