Сопровождение ипотеки в Геленджике

Агентство недвижимости «ТОН» является аккредитованным партнером Сбербанка в сфере жилищного кредитования, оказывает услуги по консультированию, сопровождению и оформлению ипотечных сделок не только в Сбербанке, но и во всех Российских банках.

Услуги оказываются без комиссий – БЕСПЛАТНО!!!

Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.

Одобрение и оформление ипотеки подразумевает несколько этапов:

  • оформление заявки и получение лимита ипотечного кредита, на основании представленных документов, подтверждающих персональные данные и доходы;
  • выбор объекта недвижимости, из расчета одобренного лимита кредита и наличия собственных средств;
  • сбор и оформление документов на выбранный объект недвижимости для подачи их для одобрения объекта недвижимости;
  • одобрение объекта недвижимости для целей кредитования под залог в ипотеку;
  • оформление сделки с объектом недвижимости на условиях ипотеки.

Условия одобрения ипотеки

Даже при полной уверенности в том, что вы по всем параметрам подходите под условия одобрения ипотеки, сомнения все-таки возникают. На самом деле такая ситуация не редкость. Банки очень серьезно проверяют заявителей. Если хотя бы в чем-то у специалистов возникают сомнения, убедить их в том, что вашу заявку надо одобрить, будет довольно непросто.

Крайне важно знать, от чего зависит вероятность одобрения ипотеки, а также понимать, как эту вероятность можно повысить.

В целом, можно выделить следующие причины, которые влияют на то, одобрят вам ипотеку или нет:

  1. Ваша кредитная история.
  2. Ваш пакет документов.
  3. Выбранный вами тип недвижимости.
  4. Документы продавца или застройщика.

Кредитная история

Условия одобрения ипотеки требуют идеальной кредитной истории. Если у вас кредитной истории нет вовсе, это не значит, что вы получите одобрение моментально.

Если же вы уже хорошо знакомы с кредитными продуктами банков, вероятность одобрения ипотеки будет напрямую зависеть от того, насколько своевременно вы выплачивали задолженность по кредиту, и не возникало ли у вас серьезных просрочек. Минимальные просрочки при идеальных данных в других пунктах вряд ли вызовут у банка серьезные вопросы. Если же у вас есть проблемы с документами, банк, скорее всего, направит дополнительные запросы в ваши предыдущие банки-кредиторы, чтобы выяснить, с чем были связаны ваши просрочки по кредитам. В этом и кроется основная опасность.

Крайне важно внимательно относиться к своей кредитной истории и проверять ее до того, как вы обратитесь в банк за оформлением ипотеки.

Необходимо проверить, не оформлялись ли на ваше имя кредиты для родственников и друзей. Такое практикуется довольно часто, и вы даже могли забыть о том, что оформляли на себя кредит, например, для супруга. Поэтому лучше заранее разложить все по полочкам и проверить, в каком состоянии такие кредиты находятся.

Обязательно направьте запрос в БКИ (раз в год это можно сделать абсолютно бесплатно), чтобы получить точную информацию о том, в каком состоянии находится ваша кредитная история в целом.

Документы для оформления ипотеки

Условия одобрения ипотеки подразумевают предоставление документов, подтверждающих вашу платежеспособность, а также надежность в качестве заемщика.

Вероятность одобрения ипотеки напрямую зависит от того, в каком состоянии находится этот пакет документов, и можете ли вы предоставить абсолютно все необходимые документы. То, какова вероятность одобрения, зависит от того, есть ли у вас полный пакет документов.

В первую очередь, вам потребуется предоставить паспорт гражданина РФ с пропиской в соответствующем регионе.

Также вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше официальное трудоустройство. Это может быть копия вашей трудовой книжки, заверенная соответствующим образом, или же копия трудового договора. Обращаем ваше внимание, что срок на текущем месте работы должен быть не менее полугода. Общий непрерывный трудовой стаж за последние пять лет должен быть не менее года. Даже если вы отработали на текущем месте работы полгода, но общий непрерывный трудовой стаж меньше, вам могут отказать в одобрении ипотеки, так как нет уверенности в стабильности вашего дохода.

Кроме того, вам потребуется также предоставить документы, подтверждающие уровень вашей заработной платы. Это может быть справка по форме 2-НДФЛ, а также справка по форме банка. Кроме того, это могут быть также налоговые декларации и договоры об оказании услуг, если вы работаете «на себя». В случае, если вы работаете именно «на себя», получить ипотеку будет труднее, так как стабильность вашего дохода подтвердить трудно. Поэтому придется задействовать дополнительные параметры, которые смогут повысить вероятность одобрения.

В некоторых банках условия одобрения ипотеки включают в себя предоставление документов об образовании. Банки полагают, что наличие высшего образования положительно сказывается на уровне вашего дохода и на вашем карьерном росте, поэтому при отсутствии необходимых документов в оформлении ипотеки может быть отказано, или могут быть ухудшены ее условия. Банк также может запросить такой документ.

Конечно, это не полный пакет документов, так как каждый банк предоставляет свой пакет документов для каждого заявителя. Какие документы требуются дополнительно чаще других:

  • Если вы планируете использовать материнский капитал, потребуется предоставление сертификата.
  • Если вы хотите принять участие в программе «Молодая семья», потребуется предоставить свидетельства о рождении детей, а также свидетельство о государственной регистрации брака при наличии.
  • Эти же документы потребуются при участии в программе «Ипотека 6%».

Требования к недвижимости

Одобрение объекта по ипотеке – особый этап, к которому также необходимо хорошо подготовиться.

Если вы оформляете ипотеку на объект у аккредитованного банком застройщика, проблем не возникнет, и одобрение объекта по ипотеке займет минимальное время. Однако в случае, если вы выбираете другого застройщика или жилье на вторичном рынке, могут возникнуть дополнительные трудности.

При оформлении ипотеки на строящееся жилье вопросы возникают только к застройщику.

Если же вы хотите оформить ипотеку на жилье на вторичном рынке, одобрение недвижимости по ипотеке в банке будет напрямую зависеть от следующих параметров:

  • Жилье не должно быть старше 1970 года постройки.
  • Также жилье не должно стоять в очереди на расселение.
  • Должны быть проведены и находиться в исправном состоянии все коммуникации: свет, газ, электричество, канализация.
  • Огромную роль играет также налаженная инфраструктура, доступность транспортных средств, наличие детских садов и школ поблизости, благоустроенность территории.

Каждый банк предоставляет собственный перечень требований к недвижимости, мы перечислили лишь основные. Для того чтобы убедиться в том, что недвижимость будет одобрена банком, мы рекомендуем вам заранее запрашивать перечень требований и сверяться по нему. В качестве дополнительных требований к вторичному жилью можно выделить следующие:

  • В нем не должны быть зарегистрированы или прописаны несовершеннолетние, инвалиды, военнослужащие.
  • На него не должны иметь права третьи лица.
  • С момента смерти собственника должно пройти более полугода, и продавец должен вступить в права наследования.
  • Объект не должен продаваться несколько раз в течение короткого промежутка времени.

Требования к продавцу

Для того чтобы объект был одобрен банком, не только вы, но и продавец должен предоставить определенный пакет документов, подтверждающих чистоту сделки:

  • Документ, являющийся основанием для передачи данного вида недвижимости в собственность, которым может выступать договор купли-продажи, договора дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении продаваемого жилья. Заказывается такой документ в местном представительстве Росреестра или в МФЦ. Срок действия выписки – 1 месяц, поэтому рекомендуется заказывать ее одной из последних в списке документов.
  • Если продаваемая недвижимость находится в общей долевой собственности, нужно будет предоставить нотариальный отказ других участников собственности от преимущественного права покупки.
  • Согласие супруга (или супруги) продавца на продажу жилья, заверенное нотариально. Такое согласие нужно предоставлять лишь в тех случаях, когда вторая половина вправе претендовать по закону на долю в данном имуществе. Если же жилое помещение было добрачной собственностью или было передано одному из супругов по наследству или в порядке дарения, то оформление нотариально заверенного согласия не требуется. Не нужно оно и в том случае, если у супругов имеется брачный договор, в котором установлен режим раздельной собственности.
  • Доверенность на совершение сделки, если продавец поручил эти действия третьему лицу. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если хотя бы одна из долей недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Удачи вам в ипотечных сделках! Наши специалисты будут рады вам помочь!

Мы определяем погоду на рынке недвижимости Геленджика
Оставить заявку